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Le dossier du bien existe avant le compromis.
Aujourd'hui, ce qui est connu d'un logement est dispersé : le DPE à l'ADEME, les ventes dans DVF, les risques sur Géorisques, l'urbanisme sur le Géoportail. Les factures, notices et diagnostics, eux, restent chez le vendeur. L'agent immobilier reconstitue ce dossier à la main, souvent tard, et les écarts apparaissent entre le compromis et l'acte.
Le Carnet Logement est une plateforme qui constitue ce dossier. Elle a été fondée en 2026 par David Taparel, qui a exercé comme maître d'œuvre, marchand de biens et expert judiciaire.
Elle fonctionne en trois temps. À partir de l'adresse, plus de 60 bases publiques sont interrogées et croisées. C'est ce croisement qui fait ressortir les incohérences, par exemple une surface cadastrale qui ne correspond pas à celle du DPE. La plateforme demande ensuite au vendeur les seules pièces que son bien exige, selon qu'il s'agit d'une copropriété, d'un assainissement individuel ou d'un logement équipé d'une climatisation. Les documents qu'il transfère par e-mail sont lus, datés et classés automatiquement.
Pour l'agence, le dossier est prêt avant le compromis, et le rapport y est signé par le vendeur et l'acquéreur. Après la vente, l'agence reste liée au bien et elle est alertée lorsqu'un propriétaire de son portefeuille s'apprête à vendre.
Lauréat Solution d'avenir sociétal 2026 et Réseau Entreprendre 2026, incubé au BIC Montpellier.
Venez avec l'adresse d'un bien : nous constituons son dossier devant vous.
